A házépítésnek rengeteg szakasza van, de a tényleges építkezésen többféle szerződés is van. Ebben a munkafázisban lehetőség van a helyiségek testreszabására, és az a jó, hogy nem kell ugyanattól a vállalkozótól megrendelnie a vízvezeték-, villany- vagy akár a tetőfedő anyagokat.
Természetesen, ha szeretné, szerződhet egy vállalkozóval, aki mindent biztosít, amire szüksége van. Ugyanakkor több vállalkozóval is köthet külön szerződést, meghatározva a kivitelezési megoldásokat. A szerződések odaítélése általában a következő elvek szerint történik:
- Kulcsrakész szerződés: ez a legösszetettebb szerződés. A vállalkozó vállalja a ház építésével kapcsolatos összes szerződés teljesítését és a teljes befejezéshez szükséges építőanyagok beszerzését.
- Szerződés az építési munkálatok elvégzésére: a vállalkozó felel a ház felépítéséért, de a belső munkálatokat, például a válaszfalakat külön végzi el.
- Szerződés a ház építésére piros színben: Ön felel a teljes építkezésért és az anyagok beszerzéséért. Tudnia kell, hogy a ház építésének árát Ön határozza meg.
A szerződést akár kisebb részekre is feloszthatja, és megnézheti, hol tud egyedül boldogulni. A konkrét alvállalkozói szerződések közé tartoznak:
- Az alapozás kiöntése
- A tető beépítése
- Homlokzati munkák
- Gráderezés, burkolás, festés és öntés.
Nincs általános forrás, ahol jó vállalkozót találhat. Ezért különböző forrásokhoz kell fordulnia, hogy alapos áttekintést kapjon. Fordulhat munkatársakhoz, rokonokhoz, közeli emberekhez és barátokhoz, hogy adjanak információkat, amelyeket ellenőrizhet. Egy klasszikus újsághirdetés is nagyszerű módja a vállalkozók megtalálásának. És ne feledkezzen meg az internetről sem. Tele van fórumokkal vagy apróhirdetési oldalakkal, ahol hasznos tippeket fedezhet fel a házépítéssel kapcsolatban.
A vállalkozó kiválasztása nagyon fontos. És még ha az ajánlata nagyon jónak is tűnik az Ön számára, nem veszít semmit azzal, ha átmegy egy ellenőrzési folyamaton.
Éppen ezért, ha már döntött egy adott vállalkozó mellett, tartsa szem előtt a következő dolgokat:
Kössön írásos megállapodást. Mindent szerződéses írásba kell foglalnia. A fizikai megállapodás hiánya a leggyakoribb oka a házépítési vitáknak. Az írásbeli megállapodás megkötése mindkét fél érdekét szolgálja, mivel meghatározza a munka terjedelmét és szakaszait.
Ügyfelek ajánlásai. Riasztó az, ha a vállalkozónak nincs korábbi munkájáról nyilvántartás. Miért? Mert a legtöbb vállalkozó megkéri az ügyfeleit, hogy nyilvánosan ajánlják őket.
De ne feledje, hogy az ajánlások is félrevezetőek lehetnek, mivel a vállalkozók gyakran nem jelenítik meg a negatív visszajelzéseket. Ezért ideális esetben kérje meg a vállalkozót, hogy mutassa meg egyéb építési projektjeit.
Alapvető információk az építési vállalkozók nyilvántartásáról. Meg kell győződnie arról, hogy a szerződés szerepel-e ebben a nyilvántartásban, az előleggel és az áfával együtt. Az e nyilvántartásban való tagság egyértelmű jele annak, hogy a vállalkozó betartja az általános játékszabályokat, és profi szakember.
Hitelinformációk. Ellenőrizni kell a házépítési hitel (jelzáloghitel) adatait. Különös figyelmet kell fordítani a szerződés minden egyes pontjára, és nagyon figyelmesen el kell olvasni.