Es gibt viele Phasen beim Bau eines Hauses, aber auch auf der eigentlichen Baustelle gibt es viele verschiedene Arten von Verträgen. In dieser Phase der Arbeiten können Sie die Räume individuell gestalten, und das Gute daran ist, dass Sie Sanitär-, Strom- und sogar Dachdeckerarbeiten nicht bei ein und demselben Bauunternehmen bestellen müssen.
Wenn Sie möchten, können Sie natürlich einen Bauunternehmer beauftragen, der Ihnen alles liefert, was Sie brauchen. Sie können aber auch einen separaten Vertrag mit mehreren Auftragnehmern abschließen, in dem Sie die Baulösungen festlegen. Die Aufträge werden in der Regel nach den folgenden Grundsätzen vergeben:
- Schlüsselfertiger Vertrag: Dies ist der komplexeste Vertrag. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, alle Verträge für den Bau des Hauses zu erfüllen und alle für die Fertigstellung des Hauses erforderlichen Baumaterialien zu liefern.
- Vertrag über die Ausführung der Bauarbeiten: Der Auftragnehmer ist für den Bau des Hauses verantwortlich, führt aber die Innenarbeiten, wie z. B. die Trennwände, separat aus.
- Vertrag über den Bau des Hauses in roter Farbe: Sie sind für die gesamten Bauarbeiten und den Kauf der Materialien verantwortlich. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Sie den Preis für den Bau des Hauses festlegen.
Sie können den Vertrag sogar in kleinere Teile aufteilen und sehen, was Sie allein bewältigen können. Zu den spezifischen Unteraufträgen gehören:
- Gießen des Fundaments
- Montage des Daches
- Dacheindeckung des Fundaments
- Verputzen, Fliesenlegen, Streichen und Gießen.
Es gibt keine allgemeine Quelle, wo Sie einen guten Bauunternehmer finden können. Sie müssen sich daher an verschiedene Quellen wenden, um einen gründlichen Überblick zu erhalten. Sie können sich an Mitarbeiter, Verwandte, nahe stehende Personen und Freunde wenden, die Ihnen Informationen geben, die Sie überprüfen können. Eine klassische Zeitungsannonce ist ebenfalls eine gute Möglichkeit, Bauunternehmer zu finden. Und vergessen Sie nicht das Internet. Es ist voll von Foren und Kleinanzeigen, in denen Sie nützliche Tipps zum Hausbau finden können.
Die Auswahl eines Auftragnehmers ist sehr wichtig. Und selbst wenn Ihnen das Angebot sehr gut erscheint, verlieren Sie nichts, wenn Sie ein Prüfverfahren durchlaufen.
Deshalb sollten Sie, wenn Sie sich für einen Auftragnehmer entschieden haben, folgende Dinge beachten:
Schließen Sie eine schriftliche Vereinbarung ab. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Vertrag haben. Das Fehlen einer schriftlichen Vereinbarung ist die häufigste Ursache für Streitigkeiten beim Hausbau. Ein schriftlicher Vertrag ist im Interesse beider Parteien, da er den Umfang und die Phasen der Arbeiten festlegt.
Erfahrungsberichte von Kunden. Es ist beunruhigend, wenn der Bauunternehmer keine Referenzen für seine Arbeit vorweisen kann. Und warum? Weil die meisten Bauunternehmer ihre Kunden bitten, sie öffentlich zu empfehlen.
Aber bedenken Sie, dass Zeugnisse auch irreführend sein können, da Auftragnehmer negative Rückmeldungen oft nicht anzeigen. Bitten Sie den Bauunternehmer daher idealerweise, Ihnen andere Bauprojekte zu zeigen, die er durchgeführt hat.
Grundlegende Informationen über das Register der Bauunternehmen. Vergewissern Sie sich, dass der Auftrag in dieses Register eingetragen ist, einschließlich Vorauszahlung und Mehrwertsteuer. Die Eintragung in dieses Register ist ein klares Zeichen dafür, dass sich der Auftragnehmer an die Regeln hält und professionell arbeitet.
Kreditinformationen. Prüfen Sie die Angaben zum Hausbaukredit (Hypothek). Achten Sie besonders auf jeden Punkt des Vertrags und lesen Sie ihn sehr sorgfältig.