1. die Wahl des richtigen Grundstücks für das Haus ist von großer Bedeutung für das gesamte Hausbauprojekt. Die Wahl des falschen Grundstücks kann zu hohen Zusatzkosten und Verzögerungen beim Bau führen, einschließlich der Zeit, die bis zum Einzug vergeht. Es ist auch gut, auf Versorgungseinrichtungen und vorhandene Papiere zu achten. All dies für einen richtigen, risikofreien Kauf, bei dem Sie die nächsten Jahre oder möglicherweise Ihr ganzes Leben in dem Haus verbringen können, das Sie sich schon lange gewünscht haben.
2. Ein Standort am Stadtrand würde einen großen Teil der Kaufkosten einsparen, und Sie könnten das Geld für den Bau oder den Kauf hochwertigerer Ausstattungen verwenden.
3. Zögern Sie nicht, die Qualität der Dienstleistungen in der Gegend zu testen!
4. vergewissern Sie sich, dass das Grundstück, das Sie kaufen möchten, im Stadtgebiet liegt und nicht auf dem Land.
5. Prüfen Sie auch, ob das Grundstück für Fußgänger zugänglich ist, was insbesondere in Wohngebieten der Fall ist.
6. Prüfen Sie alle realistischen Optionen für die einzelnen Versorgungsleistungen - Gas, Wasser, Abwasser, einschließlich der Anschlussmöglichkeiten - Internet, Kabelfernsehen - und sehen Sie, welche Möglichkeiten Sie noch haben, und berechnen Sie, wie viel es Sie kosten würde, das zu haben, was Sie wollen, im Vergleich zu den bestehenden Bedingungen. Prüfen Sie, wie weit sie von Ihrem Haus entfernt sind; wenn sie nicht in der Nähe Ihres Grundstücks liegen, müssen Sie möglicherweise hohe Anschlusskosten zahlen.
7. vergessen Sie nicht die Lärmbelästigung! Auch eine Klimaanlage in der Nähe eines Supermarktes, Baustellenlärm, Lastwagen usw. können auf Dauer zu einer Belästigung werden.
8. Dies ist jedoch keine Regel.
9. Informieren Sie sich über das Hochwasserrisiko und verlangen Sie ein geotechnisches Gutachten! Dieses wird Ihnen genau sagen, ob der Boden stabil oder instabil ist. Außerdem sollte der Standort nicht in einem Flussbett oder in der Nähe von Gewässern liegen, in die Abfälle eingeleitet werden.
10. Auch wenn es sich zunächst teuer anfühlt, wird Ihnen dieses Gutachten langfristig helfen zu wissen, welche Art von Fundament Sie für Ihr Haus benötigen, abhängig vom Grundwasserspiegel; außerdem werden Sie genau wissen, wie die Bodenstruktur beschaffen ist.
11. Die geotechnische Studie ist ein Hilfsmittel für den Architekten, den Statiker und den Bauherrn und wird auch für die Baugenehmigung benötigt.
12. eine Mindestausstattung würde einen Hof von mindestens 1000 Quadratmetern erfordern. Natürlich haben viele Häuser viel weniger Platz, den die Eigentümer versuchen, so effizient wie möglich zu nutzen.
13. Berücksichtigen Sie die Form des Grundstücks, da diese mehr oder weniger die Form des Hauses "diktiert"; wenn das Grundstück zum Beispiel länglich ist, wird das Haus höchstwahrscheinlich fast die gleiche Geometrie haben.
14. Es ist wichtig zu beachten, dass ein gleichseitiges Grundstück praktisch ist und ein gleich geformtes Haus wirtschaftlich ist. Beachten Sie also den Zusammenhang zwischen der Form des Grundstücks und der Form des Hauses.
15. Grundsätzlich führt eine regelmäßige Geometrie des Hauses zu Kosteneinsparungen, wobei die billigste Lösung ein quadratisches Haus mit 2 oder 4 Giebeldächern ist. Das ist einfach einzurichten, aber auch einfach zu bauen, so dass Sie schnell in das Haus einziehen können, das Sie wollen.
16. Wenn Sie also Geld sparen wollen, lassen Sie sich nicht von den Modellen in den Zeitschriften verführen. Mit dem gesparten Geld können Sie hochwertigere Materialien, Möbel oder Ausstattungselemente kaufen.
17. Auch die Größe des Hauses hat einen großen Einfluss auf das Budget. Wir neigen dazu, unseren Platzbedarf zu überschätzen, obwohl das Haus streng nach unseren tatsächlichen Bedürfnissen gebaut werden sollte. Wir sollten also die Bedürfnisse einbeziehen, von denen wir wissen, dass wir sie in den nächsten fünf Jahren auf jeden Fall haben werden, wie z. B. ein zusätzliches Zimmer für ein Kind, und nicht ein zusätzliches Zimmer, um Verwandte unterzubringen oder um es irgendwann in der Zukunft zu vermieten.
18. und die Größe des Raums muss im Vergleich zu dem, was wir jetzt haben, sorgfältig überlegt werden.
19. In dieser Hinsicht ist es eine echte Hilfe, sich die 3D-Details anzusehen, die der Planer zur Verfügung stellen kann. So können wir uns ein genaueres Bild davon machen, was wir im neuen Haus unterbringen können, und uns ein genaues Bild von den Oberflächen, den Möbeln und der Nützlichkeit der verschiedenen Dinge machen.
20 Wir müssen auch einige gesetzliche Bestimmungen beachten: Ihr Grundstück muss eine Straßenfront von mindestens 12 Metern oder weniger als 100 m2 haben, sonst erhalten Sie keine Baugenehmigung. Informieren Sie sich im Generalbebauungsplan (PUG) über die aktuellen Details des Gebiets!
21. Lernen Sie Ihre Nachbarn kennen und erfahren Sie so viel wie möglich über ihr Umfeld. So können Sie vermeiden, unnötige finanzielle Risiken einzugehen.
22. Wie groß sind sie, wie weit sind sie von Ihrem Grundstück entfernt? Zögern Sie nicht, einen Planer oder Architekten um Hilfe zu bitten, um den Standort Ihres Gebäudes im Verhältnis zu den bereits in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft stehenden Gebäuden zu bestimmen.